例えば3000万円の建売住宅を購入する場合約200万円前後の住宅購入諸経費が掛かります。
実際は総額約3200万円で住宅を購入する事となります。
住宅購入諸経費の中で一番大きな金額を占めるのが不動産会社に支払われる仲介手数料です。
当社では仲介手数料を０円にすることにより、本来お客様が支払うべき住宅購入費を大幅に削減する事ができます
仲介手数料は宅地建物取引業法で定められており、
3000万円の物件なら(3000万円×3％＋6万円)×消費税＝1,056,000円となります

お客様の中には仲介手数料が無料で不安感を持たれる方も見えます。
当然弊社も収入が無ければ会社は運営できません！
現在不動産検索サイトなどで掲載販売されている新築戸建住宅は売主様からも仲介手数料が頂ける物件が多くあります。
弊社では事務所経費・宣伝広告経費・人件費の経費を効率化することにより売主様からの仲介手数料で会社を運営しています。

名古屋市 昭和区の基本情報



平均家賃6.5万円

駅の数6　　　保育所の数26

幼稚園の数8　　　小学校の数11

中学校の数5　　公園の数32

病院の数99

【名古屋市昭和区】6,980万円の新築戸建てを仲介手数料無料で購入｜2,369,400円も安く購入できました

名古屋市昭和区で新築戸建てをご購入いただいたお客様の、仲介手数料無料の購入実例をご紹介します。

今回ご購入いただいた新築戸建ての物件価格は、6,980万円。

三つ葉ホームを通じてご購入いただいたことで、通常であれば必要となる仲介手数料2,369,400円が0円になりました。

つまり今回のお客様は、

仲介手数料 2,369,400円 → 0円

となり、2,369,400円も購入費用を抑えることができました。

新築戸建ての価格が高くなるほど、仲介手数料の金額も大きくなります。

そのため、名古屋市昭和区で5,000万円台・6,000万円台以上の新築戸建てを検討されている方ほど、物件価格だけではなく、仲介手数料を含めた購入総額を比較することが重要です。

6,980万円の新築戸建てでは仲介手数料も大きな金額になります

今回の物件価格は、69,800,000円です。

一般的な速算式で仲介手数料の上限額を計算すると、

69,800,000円 × 3％ ＋ 60,000円 ＋ 消費税
＝ 2,369,400円（税込）

となります。

つまり、仲介手数料だけで約237万円です。

しかし今回、三つ葉ホームでは購入されるお客様からいただく仲介手数料を無料としました。

そのため、

2,369,400円 − 0円 ＝ 2,369,400円

そのまま購入費用を抑えることができました。

200万円を超える仲介手数料は、購入後の資金計画にも影響します

6,000万円台・7,000万円前後の新築戸建てになると、

「物件価格に比べれば200万円程度は小さい」

と思われるかもしれません。

しかし、住宅購入では物件価格以外にも多くの費用が必要です。

たとえば、

・登記費用
・住宅ローン関係費用
・火災保険料
・固定資産税等の精算金
・引っ越し費用
・家具、家電購入費
・外構工事
・仲介手数料

などです。

この中で2,369,400円を節約できることは、購入後の資金計画に大きく影響します。

約237万円を節約できると、選択肢が大きく広がります

2,369,400円という金額があれば、住宅購入後のさまざまな費用に充てることができます。

たとえば、

・エアコンを複数台設置する
・冷蔵庫、洗濯機、テレビなどを新調する
・ダイニングセットやソファを購入する
・カーテンや照明をそろえる
・カーポートやフェンスなどの外構工事を行う
・住宅ローンの借入額を少なくする
・購入後の予備資金として残しておく

などです。

新築戸建ては、契約して終わりではありません。

入居後にも多くの費用が必要になるため、仲介手数料を抑えて手元資金を残すことには大きな意味があります。

高額物件こそ「値引き」より「総額」で考えることが大切

住宅購入では、

「いくら値引きしてもらえるか」

に注目しがちです。

もちろん価格交渉も大切ですが、高額物件の場合は、仲介手数料だけで200万円を超えるケースがあります。

今回の昭和区の購入実例では、

物件価格6,980万円

に対して、

仲介手数料2,369,400円が無料

となりました。

物件価格を100万円値引きしてもらうよりも、仲介手数料を無料にできた方が、結果として購入総額を大きく抑えられる場合があります。

名古屋市昭和区で新築戸建てを探すときに確認したいこと

名古屋市昭和区で新築戸建てを探す場合、立地や学区、駅からの距離、間取り、土地の広さなどを比較する方が多いと思います。

しかし、購入費用を抑えたいのであれば、

「その物件をどの不動産会社から購入するか」

も確認することが大切です。

新築建売住宅は、同じ物件を複数の不動産会社が取り扱っていることがあります。

物件価格は同じでも、仲介会社によって仲介手数料が異なる場合があります。

今回の購入実例では、その差が2,369,400円になりました。

同じ物件でも不動産会社によって購入総額が変わる場合があります

SUUMOやアットホームなどを見ていると、同じ新築戸建てが複数の会社から掲載されていることがあります。

「同じ物件なら、どこから買っても同じ」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、購入総額まで考えると同じとは限りません。

物件価格が同じでも、

仲介手数料が必要な会社

と

仲介手数料無料で対応できる会社

では、最終的な支払総額が大きく変わる場合があります。

今回の名古屋市昭和区のケースでは、その差が約237万円になりました。

仲介手数料無料になる物件には条件があります

すべての新築戸建てが仲介手数料無料になるわけではありません。

新築建売住宅の中には、売主側から仲介会社へ手数料が支払われる物件があります。

そのような物件では、三つ葉ホームでは購入者様からいただく仲介手数料を無料にできる場合があります。

一方で、物件・売主・取引条件などによっては無料にできないケースもあります。

そのため、気になる物件がある場合は、

他社で購入申し込みをする前に確認すること

が重要です。

他社のホームページで見つけた昭和区の新築戸建ても相談できます

三つ葉ホームのホームページに掲載していない物件でも、ご紹介できる場合があります。

たとえば、

・SUUMO
・アットホーム
・HOME'S
・Yahoo!不動産
・建売会社のホームページ
・他社の不動産会社ホームページ

などで見つけた名古屋市昭和区の新築戸建てもご相談ください。

物件URLや販売図面をお送りいただければ、

「この物件は仲介手数料無料の対象になるのか」

を確認いたします。

「仲介手数料が無料なら、サポート内容も少なくなるのでは？」

と心配される方もいらっしゃいます。

三つ葉ホームでは、仲介手数料無料の場合でも、新築戸建て購入に必要なサポートを行います。

・物件の内覧手配
・物件内容の確認
・価格や購入条件の相談
・住宅ローンの相談
・購入申し込み
・重要事項説明
・売買契約
・決済、引き渡しまでの手続き

仲介手数料無料だからといって、必要な購入手続きを省くわけではありません。

今回の名古屋市昭和区の購入実例

今回の購入内容をまとめると、

物件所在地：愛知県名古屋市昭和区

物件種別：新築戸建て

物件価格：69,800,000円

通常の仲介手数料上限額：2,369,400円（税込）

三つ葉ホームの仲介手数料：0円

節約できた金額：2,369,400円

となりました。

2,369,400円も購入費用を抑えることができた実例です。

今回のような高価格帯の新築戸建てでは、仲介手数料だけでも200万円を超えることがあります。

だからこそ、物件そのものを比較するだけではなく、購入時にかかる諸費用まで比較することが重要です。

名古屋市昭和区で仲介手数料無料の新築戸建てをお探しの方へ

名古屋市昭和区で新築戸建てを購入するときは、

「物件価格はいくらか」

だけではなく、

「最終的にいくら支払うことになるのか」

まで確認してみてください。

今回の購入実例では、6,980万円の新築戸建てを購入する際に、仲介手数料が無料となったことで2,369,400円の購入費用を抑えることができました。

「昭和区で新築戸建てを探している」

「仲介手数料無料で購入できる物件を知りたい」

「SUUMOで気になる新築住宅を見つけた」

「購入時の諸費用をできるだけ抑えたい」

という方は、三つ葉ホームまでお気軽にご相談ください。

気になる物件のURLや販売図面をお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるか確認いたします。

名古屋市昭和区で高額な新築戸建てを購入する場合こそ、物件価格だけでなく仲介手数料を含めた購入総額で不動産会社を比較することをおすすめします。

※仲介手数料無料の適用は、物件・売主・取引条件等によって異なります。
※すでに他社で購入申し込みや売買契約をしている場合は対応できない場合があります。

住宅関連の仕事で25年以上の経験があり、不動産取引だけではなく住宅のメンテナンスなどお客様の悩みや疑問にお答えします。
私も実際にマイホームを購入し２人の子供を持つ身として同じ視線や気持ちを共有しながらマイホームの購入を一緒に考えていきたいと思います。