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自宅の相場を知る方法

自宅の相場を知る方法はいくつかあります。以下の手順を参考にしてみてください。

1. 不動産ポータルサイトを利用する
おすすめサイト: スーモ、アットホーム、HOME'Sなど

方法:

自分の住んでいる地域や近隣のエリアを検索

同じ間取りや築年数が近い物件の価格を比較

ポイント:

築年数、土地の広さ、アクセス（駅やバス停までの距離）が近いものを選ぶと、より正確な相場が分かります。

2. 不動産会社の無料査定を利用する

多くの不動産会社がオンラインで無料査定を行っています。

方法:

サイトにアクセスし、自宅の基本情報（住所、面積、築年数など）を入力

簡易査定結果を確認

注意点:

査定額はあくまで目安なので、複数の会社に依頼して平均を取るのがおすすめ。

3. 公示価格や路線価を調べる

国土交通省が提供する「土地総合情報システム」や税務署の「路線価図」を利用。

方法:

自分の住んでいるエリアの公示価格や路線価を調べ、土地の価格を算出。

ポイント:

公示価格は実勢価格の70〜80%程度、路線価はその60〜70%程度が目安。

4. 近隣の成約事例を確認する

成約事例を調べることで、実際に売買が成立した価格が分かります。

方法:

不動産会社や「レインズマーケットインフォメーション」を利用して近隣物件の成約事例を検索。

メリット:

実際の取引価格を知ることで、売却や購入時の交渉材料にできます。

5. 固定資産税評価額を確認

市区町村から送られてくる固定資産税通知書に記載されている評価額を確認。

ポイント:

評価額は実勢価格の70%前後とされるため、目安として活用できます。

6. 不動産鑑定士や専門家に依頼

プロの不動産鑑定士に依頼することで、より精密な評価が得られます。

費用がかかりますが、正確な市場価値を知りたい場合に有効です。

まとめ

自宅の相場を知るには、手軽なオンライン査定やポータルサイトの利用から始め、必要に応じて専門家の助言を受けるとよいでしょう。目的や予算に応じて最適な方法を選び、自宅の価値を正確に把握することが重要です。