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2018年05月11日 [住宅ローン]
gasou

【愛知県・名古屋・住宅ローン相談NO1】

・メールやLINEだけでは説明が難しい

先日、住宅ローン相談のLINE問い合わせがありました。
内容は
(女性名義で勤続年数が短いのですが住宅ローンは借りられますか?)

とのことでした。

その文章だけなら答えは「YES!」ですが、こちらとしては実際お会いして聞きたいことがたくさんあるのです。

当然、年収・会社の規模は当たり前ですが人によっては
携帯電話の分割払いは残っていますか?
カードは何枚持ってますか?
ローンはありますか?
などなど、色々話を聞かないと、そのお客様のローンがどれだけ借りられて、いくらの支払いになるのか説明が出来ません

場合によってはその状況を何とかしないと借りられない場合が多いのです。

そのお客様に最善の方法を提案しないと

結論から言うと、今回のお客様は今の状況でも借りられるのですが、越えないといけない壁が多いので、あと半年待っていただく事にしました。

半年待つことで借りられる金額も変わりますし、越えないといけない壁の数も減ります。

今、無理に頑張ることも可能でしたが少し待っていただく事で選べる物件の数も増えますし、選べる物件が増えるということは少しでも希望の物件に近づくことが出来るのです。

・まとめ

住宅ローン相談は一人として同じ状況のお客様はいません。
どんな状況の人でも住宅ローンを通すことは可能です。
ただその条件にお客様が合わせられないと実際に借りることはできません!
ただ弊社としては目先の事より少しでもお客様の利益になる提案をしていきたいと思います。微妙なときは前に進んでしまいますが( ´艸`)


住宅ローンが心配な方

2018年04月25日 [住宅ローン]
gasou

【愛知県日進市中古戸建購入の住宅ローン相談体験談】

お問い合わせいただいたのは昨年の11月でした。

初めてご主人にお会いした時ご主人から「一人で考えてもわかりません、色々聞いたり調べましたがどうしたらいいか?」

質問内容は

約20年前にマイホームを購入しましたが、自分で経営している会社の業績が不振となり住宅ローンの支払いが困難になったため、このままではマイホームを手放さないといけない状況でした。

もともと若くから会社を経営しているご主人でしたのでバイタリティーもあり、その時は知り合いに購入していただき賃貸契約をすることにより
住み続ける方法を選びました。

しかし最近になり大家さんから「もう家を売価したい」と」言われました。

家族は騒然となり(今まで愛着のある家を出ていかなくてはいけないのか? なにかいい方法はないのか?)とご主人の戦いが始まりました

知り合いの不動産会社・銀行など相談に行きましたが結局うまくいかず、たまたま見つけた弊社のホームページを見てご相談に伺うこととなりました。

・住宅ローンは不動産会社で違う

最初の話では私も(なんとかなりそうだな)なんて感じていましたが、いざ取り組むと意外と難しく一番あてにしていた銀行から否決の連絡をもらった時は(正直ダメかも)と頭をよぎりました。

ただ、そこであきらめるわけにもいきません。

色々同じ不動産仲間に相談し知り合いの銀行担当者にも相談し、時間はかかりましたが何とかなる道筋が見えてきました。

とりあえず希望融資金額の9割以上は融資可能にできたことで、かなりゴールに近づくことになりました。

ただ、まだ乗り越えなくてはいけない問題が3つあり、それを超えることが出来れば今回の案件をまとめることが出来るわけです。

・住宅ローン突破は、不動産会社・お客様・銀行担当者それぞれの力を合わすことが大事

結果的には3者それぞれが力を合わすことで今回の案件はまとめることが出来ました!
詳細は個人情報もありブログでは書けませんが、私も勉強になる事が多く、愛着のあるマイホームを取り戻せたことに非常にうれしく思います

どんな案件でも住宅ローンが通るわけではありませんが、不動産会社・お客様・銀行担当者の諦めない気持ちがいかに大切か強く感じる案件でした。

住宅ローンが心配な方







2018年04月17日 [住宅ローン]
gasou

【大垣共立銀行の住宅ローン本申込み】

購入したい物件も決まり事前審査が通り、不動産売買契約が済んだあと、住宅ローンの本申込みをします。

事前審査では、借入する本人の個人の審査が主になります。
・勤務先
・年収
・年齢
・勤続年数
・個人情報
など

住宅ローンの本申込みでは主に買うマイホームの審査が行われます
・担保評価
・権利関係
・違法建築じゃないか
など

大垣共立銀行は平日・土日でも本申込みが可能で、都合によりご自宅でも本申込みの手続きが可能です。

申し込みには、借入金額・金利プラン・団体生命保険の告知など決めさせていただきます。

今日、本申込みをしたお客様は年齢も若いので団体生命保険の特約で、がん特約が無料で付けることが出来ました(40才未満で告知が問題ない方は加入できます)

銀行によっては、本申込みの日程を決めることに苦労する場合があります。

・日曜日にできない
。平日の支店営業時間(3時まで)でないと本申込みの受付が出来ない

その点大垣共立銀行はお客様の時間の調整がしやすく、流れがスムーズにいくので使いやすい銀行だと思います。


新築住宅を安く買う方法

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