新築一戸建・住宅の仲介手数料無料！物件購入＆物件探しは愛知県・名古屋市の三つ葉ホームにお任せ下さい。

あなたが新居の鍵を受け取ったのが2026年なら、まず押さえたいのは制度が延長・一部拡充されたという事実です。政府は適用期限を5年間延長し、2026年1月1日から2030年12月31日までに入居した人が対象になる方向を決めました。控除制度の骨格は従来どおりで、控除率は0.7％が基本線として維持される見通しです。既存住宅の省エネ性能が高い場合は借入限度額や控除期間の優遇が広がる構成で、若者・子育て世帯向けの上乗せも織り込まれています。

では、あなたの家が対象になる条件は何か。新築はここ数年で“省エネ基準に適合していること”が実務の出発点になりました。2024〜2025年入居分で既に原則化していた流れが周知され、2026年以降も省エネ適合の重要度は下がりません。認定長期優良・認定低炭素・ZEH水準・省エネ基準適合のいずれかに該当することを示す書類が求められ、床面積は40�u以上が基本。ただし所得や上乗せ措置の有無で50�u基準が絡む場面も残るため、買付前に設計・確認申請の段階で証明の道筋を確かめておくのが安全です。

立地についても一言。2026年改正では、防災上の高リスク区域での新築に対する取り扱いが厳格化の方向です。具体的には、土砂災害特別警戒区域や地すべり防止区域等いわゆる災害レッドゾーンの新築は、今後の入居時期によって適用対象外となる線引きが盛り込まれています。既存住宅の取得や建替え、リフォームは別扱いになり得るものの、名古屋の南北でハザードが分かれるエリアでは“場所の要件”が控除可否に直結することを意識しておきましょう。

初年度の手続きは難しくありません。入居した年は原則として確定申告を行い、登記事項証明書、売買契約書、住宅ローン年末残高等証明書、（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書などを揃えてe-Taxで提出します。マイナポータル連携を使えば金融機関の年末残高情報を取り込みながら作成でき、添付書類はPDFで提出可能です。翌年以降は税務署から届く申告書と金融機関の年末残高等証明書を会社へ出し、年末調整で控除を受ける流れが基本になります。


数字面のイメージも描いておきます。控除率0.7％は年末ローン残高に掛けるシンプルな算式で、限度額や年数は住宅の性能区分や世帯要件で変わります。名古屋で3,500万円の借入を想定すると、初年度の年末残高が概ね3,400万円なら控除額は最大で約23.8万円という計算になります。どの区分が自分に当てはまるかで“掛ける残高の上限”や“控除年数”が動くため、性能証明と入居時期、世帯の属性を先に固めれば、還付・減税の見込み額は精度高く見積もれます。制度の区分整理は住宅・建築行政の公式解説が最も確かです。

名古屋市民としての実務で迷ったら、年末調整や市民税・県民税への波及も含め、最終的な手続き窓口は国税庁・所轄税務署が案内役だと覚えておくと道に迷いません。市の案内ページでも、具体の控除条件や借入限度額は国の最新情報を参照するよう繰り返し注意喚起されています。


最後に、現場での進め方を。物件選定の段階で省エネ区分と床面積要件を内示確認し、ハザードと用途地域を地図で突合して“控除の土俵に乗っているか”を先に確定します。引渡し後は住宅ローン年末残高等証明書の到着時期を金融機関に確認し、e-Taxの申告データに落とし込めば、初年度の確定申告はスムーズに完了します。三つ葉ホームでは購入前の設計・確認書類のチェック、性能証明の取得段取り、世帯要件別の控除シミュレーションまで一連で支援します。名古屋・愛知で“仲介手数料無料”のご相談とあわせて、あなたの家計にとって最適な控除の取り方を具体的な数字でお見せします。