購入前に知っておきたい事 No.1 |
皆さんの住宅を買う悩みや不安を、今まで数多くのお客さんから質問された内容を踏まえ、弊社の解決方法をお伝えしていきます。
新築戸建、どこの不動産会社で買えばいいの？
全国に不動産会社はコンビニより数が多いと言われています。
ただそれは不動産免許を取得しているだけの場合も多くあります・・・
ただそれは不動産免許を取得しているだけの場合も多くあります・・・
マイホーム購入の体験談・・・・・・
私は平成２０年３４才の時にマイホームを購入しました。それまで賃貸住宅で家族４人の生活を送っていたのですが、当然子供の成長と・・・・
住宅ローンを借りるにはどうすればいいの？
住宅ローンは数千万円の借り入れです。手続きはどうすればいいの？
自分でもできるの？などわからない事だらけだと思います。・銀行などでは土日でも住宅ローンの相談ができる
自分でもできるの？などわからない事だらけだと思います。・銀行などでは土日でも住宅ローンの相談ができる
病気になってからでは遅い！住宅ローン団体生命保険
過去に大きな病気を患ったことがあったら、銀行から住宅ローンを借りることが出来なくなることがあります。
住宅金融支援機構・フラット３５・住宅ローンはどんなものなの？
ご両親から「住宅ローンは公庫で借りなさい」と
言われます
言われます
住宅ローンはいくらまで借りられるの？返済比率って何？
・返済比率がオーバーすると住宅ローンは借りられない？住宅ローンの審査で「返済比率がオーバーなのでダメです
【住宅のお引渡し】決済は何するの？
先日、住宅のお引き渡しをしました。
問い合わせから、初めてお会いし物件の案内
問い合わせから、初めてお会いし物件の案内
【土地の使われ方がわかる「地目」ってなに？】
・土地には種類がある（地目）現在２３種類の地目があります
【フラット３５の親子リレローン使ったお引渡し】
１年前紹介されたお客様のお引渡しが無事終わりました。ここまで来るのに色々なことがありました。
【頭金0円で家を購入！】メリットや注意点を知った上で利用しよう
マンションや一軒家といったマイホームの購入は、誰しもが一度は憧れる、人生最大の買い物といっても過言ではないでしょう。しかし、
【住宅ローンの借り方。返し方で得する人と損する人】
住宅ローンは「借り方や返し方」で、総支払額が何百万円と変わってくる金融商品”です。
でも、なぜか
でも、なぜか
【住宅ローンは商品である意識を持つ】
住宅ローンは「本人居住用の土地や住宅の購入、新築・増改築」に限られた目的限定のローンです。
【総支払額はどうやって抑えられるのか？】
実際、金利の違いなどによって、どれくらい総支払額に差が出るのでしょうか？
例えば、３０００万円を３５年間
例えば、３０００万円を３５年間
【公的機関が扱う公示価格と基準地価で土地の価値を知ろう】
売却したい不動産の相場を知るために、何を見れば正確なのかと悩みますよね。
【購入できる住宅の値段｜手持ちのお金と住宅ローンから考えよう】
住宅購入には、物件費や諸費用や購入後にも必要なお金など、たくさんのお金が必要です。
【高すぎる値段設定は禁物？｜不動産の売り出し価格の決め方】
今まで住んでいた家は思い出が詰まっているため、手放すときにはどうしても値段を高く設定しがちです。
【査定額が不動産会社で異なる？｜違いが出る理由と注意点】
不動産の査定を何社かに依頼をすると、査定額の違いに戸惑っていないでしょうか？
【住宅購入に向けて予算を決めよう｜貯蓄を全て使うのは要注意】
物件情報サイトや住宅展示場を見ると、素敵な家がたくさんありますよね。
【住宅購入予算を毎月の返済額から決めよう｜住宅ローンの目安】
物件情報サイトをチェックすると、魅力的な家がたくさん。
【新築マンション・一戸建て購入に必要なお金│支払いスケジュール)】
結婚や家族が増えたなどがきっかけで新居の購入を考えることがありますよね。
【成約価格は相場の目安になる？｜売却された値段から判断してみよう】
成約価格は売却したい不動産の相場を判断する目安の一つです。
【税制が影響を与える不動産売却のタイミング｜特例を受ける要件とは】
住んでいる家やマンションなどの不動産を売ると、買主からお金を受け取りますよね。
【中古マンション・一戸建て購入の必要金額│費用と支払うタイミングの目安】
中古マンション・一戸建ての購入は、今住んでいる家の住み替えやお手頃な価格で家を
【注文住宅を建てる第一歩｜土地購入に必要な諸費用と支払い時期の目安】
広いリビングや使い勝手の良いキッチンなど、自由度の高い間取りが魅力の注文
【売却前に不動産会社の基本情報をチェック｜免許番号からわかる情報】
不動産売却は安心して任せられる不動産会社に依頼したいですよね。
【売却不動産の相場を知りたい｜物件情報サイトを参考にしよう】
不動産を売却をするには様々な理由があります。
【不動産会社との契約｜不動産売却で仲介手数料を払うタイミングはいつ？】
不動産の査定を受けた後は、売却の依頼をする不動産会社と契約です。
【住宅ローンの金利タイプ｜全期間固定型金利の特徴】
購入する家の候補が決まり、次に検討したいのが住宅ローン。
【住宅ローンの金利タイプ｜変動型金利の特徴】
住宅ローンで金融機関から借りるお金はとても多いので、金利が高いと返済しなくてはい
【不動産会社に査定を依頼｜査定方法と査定額の決め方とは？】
不動産会社に売却をしたい不動産の査定
【住宅ローンのフラット35の特徴と注意点】
住宅ローンを検討しているとよく耳にする「フラット35」。
【フラット35とフラット20の組み合わせた住宅ローン】
フラット35では借入期間を15年から35年の間で選び、住宅ローンを返済していきます。
【フラット35より金利が安くなる？住宅ローンのフラット35Sの特徴】
フラット35には、リノベーション向けのプランがあったり20年以下の借入の場合に
【不動産売却で仲介手数料はいつ払う?│支払い時期とローン特約】
不動産の売買では、不動産会社へ仲介手数料が発生します。
【不動産売却するベストなタイミング｜相場変動から見極める】
不動産売却で受け取ったお金は、次の住み替えに必要な資金に充てたりお金が
【不動産会社に売却を依頼する｜媒介契約を結ぶときの確認ポイント】
査定や担当者の対応力を見て選んだ不動産会社と媒介契約を結んで、不動産売却を進め
【共働き夫婦の住宅ローン｜契約パターン4種類それぞれのメリット・デメリット】
共働きの家庭では夫婦ともに収入があるため、住宅ローンをどちらか片方だけの名義で契約する以外の選択肢があります。
【銀行で契約する住宅ローンと提携ローンの違いは？｜特徴と注意点】
住宅ローンの返済はそれぞれの家計状況やライフプランに応じて、無理のないように勧めたいですよね
【中古住宅購入とリフォームをしたい｜住宅ローン契約で注意したいポイント】
新築一戸建てよりは購入費用が抑えられやすいのが中古住宅です。
【不動産売却するベストなタイミング｜人の移動が多いシーズンは要チェック】
不動産売却後すぐに買い手が付くと、今後の予定が立てやすいため住み替えなどの次のプランの支えになります。
【スムーズに不動産売却をしたい｜物件見学者が受ける印象が大切】
不動産の売却を始めると、購入希望者が物件の見学をします。
【住宅ローンの契約に必要なお金│借入諸費用の目安】
住宅ローンは金融機関によって金利が異なりますが、他にも差が出る箇所があります。
【住宅ローンは借りた後のことも考えよう｜確認しておきたいこと】
返済期間が30年ほど続く住宅ローンは、返済期間中のサービスも金融機関ごとに違いがあります。
【不動産売却のための媒介契約│不動産会社からの業務報告と契約期間】
媒介契約を不動産会社と結ぶと、不動産会社から業務報告を受けます。
【住宅ローンの契約日は融資実行日でなはい？｜融資されるまでのスケジュール】
数千万円のお金を金融機関から借りる契約である住宅ローン。
【住宅ローンは銀行以外からも借入可能？｜財形住宅融資のメリットとデメリット】
勤務先の会社にある制度に「財形貯蓄」はありますか？
【住宅ローンの資金計画の立て方｜事前準備をしてから計画しよう】
不動産購入に必要な住宅ローンを借りるには、資金計画を立てることが大切です。
【住宅ローン返済をお得にするためのポイント｜返済方法にも注意をしよう】
住宅ローンで3000万円を借りても、契約時のプランや返し方で金利を含めた総返済額
【土地購入後に家を建築するときの住宅ローン｜注意するポイントとは？】
気に入ったハウスメーカーに依頼をして、住みやすい家をデザインできるのが注文住宅の魅力です。
【売却がスムーズになる？｜物件の魅力をアップさせるホームステージング】
不動産を売却するときには、できるだけきれいにな状態にして、購入検討者への印象を良くしたいですね。
【売却が進まない│内覧希望者の増加や購入意欲を高めるコツ】
不動産売却では、買主が見つかるまでに悩むことが出できます。
【売却不動産の価値が高まるホームステージングの進め方】
売却がスムーズに進められる効果が期待できるホームステージング。
【不動産売却で違約金が発生するのはどんなとき?│金額の目安とトラブルを避けるコツ】
不動産売却は普段の買い物とは比べ物にならないほど、金額が大きい取引。
【不動産売却で価格交渉は一般的？｜売主ができる売り出し時の対応方法】
普段の買い物では、値段が記載されている通りに値引きを頼むことなく購入しますね。
【不動産売却で交渉する内容は価格だけではない？｜引き渡し時の条件も要確認】
売却中の不動産を購入希望する人から価格交渉の要望が入るのはよくあることです。
【不動産売却で必要な仲介手数料に含まれている費用とは？】
不動産会社に支払う仲介手数料は、売却価格と連動して金額が変わります。
【マンションや一戸建て住宅購入後にかかるお金｜毎月・毎年必要な費用とは】
住宅を購入すると、毎月のローン支払いの他に費用が発生します。
【マンションや一戸建て住宅購入後にかかるお金｜今後のために必要な費用】
住宅は購入後年月が経つと、必要になるお金が出てきます。
【住宅ローン控除を受けるには？｜住宅購入1年目は確定申告をしよう】
住宅ローン控除は、住宅ローンを組んで家を購入すると自動的に受けられるものではありません。
【住宅ローン返済がお得になる？繰り上げ返済で総返済額を減らそう】
契約時の金利や金利タイプによって利息を含めた総返済額は変わってくるものです。
【譲渡所得の計算で取得費がわからないときの対処方法】
譲渡所得を計算するには、取得費を把握する必要があります。
【買主と交わす重要事項説明書｜不動産の売買契約前の大切な資料】
無事に不動産の買主が見つかると、今後の見通しができるので安心しますね。
【売却不動産の取得費とは？｜算出する上で注意したいポイント】
不動産を売却できたお金から売却にかかった費用や取得費を引いた金額が譲渡所得です。
【譲渡所得の確定申告をしよう｜必要書類と納付期限】
譲渡所得に加算される税金のうち、所得税と復興特別所得税は売却した翌年の確定申告をして納税をします。
【親が住んでいた家を売りたい｜相続した不動産の売却で利用できる特例は？】
親からの相続で引き継いだ家を何らかの事情で手放さなくてはいけないことも。
【親が住んでいた空き家の売却｜受けられる税金の特例】
売主である「子」が住んでいる相続した家の売却には様々な特例が受けられますが、住んでいない場合は対象外です。
【登録免許税とはどんな税金？】
不動産を購入すると、物件そのものの購入費の他に様々な税金の支払いが必要です。
【2019年10月から消費税は10％に｜住宅購入の軽減措置は？】
消費税が2019年10月から食品や一部の物を除き10％となりました。
【住宅ローン控除はどんな制度？｜適用条件と控除額】
家を購入するときに多くの人は住宅ローンを組みます。
【住宅購入でお金がもらえる？すまい給付金でもらえる金額】
住宅の購入は高価な買い物であるため、ある程度の収入がないと購入ができないと諦めていないでしょうか。
【住宅購入で親からの援助金は贈与税がかかる？｜非課税となるライン】
親子間でも金銭の授受があれば、贈与税が発生してしまうものです。
【長期優良住宅とはどんなもの？｜メリットとデメリット】
住宅を購入しようと色々調べていると、よく目にするのが「長期優良住宅」。
【住宅性能表示制度で家の性能が明確になる？】
家を購入するときには、どのようなことに重点を置いて比較して選びますか？
【環境性能表示制度はどんな制度？｜愛知県で制定された条例内容】
建物の構造や建てられる場所については国が定めた法律に基づいて住宅が建てられています。
【中古住宅を安心して購入する方法｜既存住宅売買瑕疵保険への加入】
中古住宅は新築よりも費用が抑えた価格で販売されているため、購入の候補の一つとして考えることがあります。
【低炭素住宅とはどんなもの？｜住宅の特徴と得られるメリット】
家に関するお得な制度の一つに、「低炭素住宅」というものがあります。
【定期借地権が付いた不動産とは？｜メリットとデメリット】
気になる不動産を探していると、他の物件よりも価格が抑えられたものが見つかることがあります。
【売却不動産の譲渡費用として認められるものと認められないものは？】
不動産の売却では、どれくらい利益を得たのか計算するために、譲渡費用の把握が大切です。
【家の買い替え手順｜新居の購入後に住居を売却する場合】
今の家を売って新しい家に買い替えるなら、希望通りの家をじっくり探して見つけたいですよね。
【家の買い替え手順｜売却後に新居の購入をする場合】
家族が増えたり子供が成長したりなどで家が手狭になってしまうことがあります。
【一戸建てとマンションはどちらを購入する？｜メリットとデメリットの比較】
閑静な住宅街にある一戸建て住宅と駅に近いマンションはどちらも魅力があるため、選ぶのがとても迷うものです。
【一戸建て住宅の種類は建売住宅と注文住宅の他にもある？｜建築条件付き土地とは】
一戸建て住宅が欲しいと思ったときに、購入方法は建売住宅か注文住宅の2つしかないと思っていませんか。
【家の周辺環境に影響する？用途地域の区分と地域の特徴】
購入したい家の周辺環境はどのような雰囲気を望んでいますか？
【建てられる土地が狭いなら高さでカバーできる？｜容積率を確認しよう】
建ぺい率の制限が厳しかったり住宅に囲まれ土地が狭かったり。
【購入したい家をスムーズに探すコツ｜希望条件を整理しよう】
インターネットや新聞の折込広告など物件情報は様々なところから入手ができます。
【購入するなら新築物件？中古物件？｜それぞれのメリットとデメリット】
新築の家はまだ誰も住んでいないため、ピカピカである点が嬉しいポイント。
【住宅性能表示制度の評価内容と評価を受けるメリット】
購入しようとする家がどのような性能を持っているのか、数値化して評価されていると
【土地を全て使った家は建てられない？用途地域と建ぺい率】
土地を購入後に家を建てたり中古住宅をリフォームをしたりする際には、決められた大きさに収まるよう注意しなくてはいけません
「売り先行と買い先行のデメリットの対処方法】
家の買い替えには売り先行と買い先行の2つの方法があります。
【売買契約を解除したら手付金の取り扱いは？｜解約可能な期限と解約の手順】
手付金は、契約が成立したことを示す大切なものです。
【売買契約書で重点的に確認しておきたい内容は？】
不動産売買では、買主と売主が契約書を交わすことで契約が成立します。
【不動産の引き渡しまでに売主がすること)】
買主に不動産を引き渡すためには、売主が事前にしておかなくてはいけないことがいくつかあります。
【不動産の所有で毎年支払いが発生する税金｜固定資産税と都市計画税】
不動産を購入し所有すると、毎年税金を支払わなくてはいけません。
【動産の売却で必要な費用は？｜内訳と金額の目安】
不動産を売却には売主が負担しなければいけない費用があります。
【 不動産売却で譲渡所得があると税金がかかる？】
物を購入すると消費税がかかり、給料を受け取ると所得税や住民税を支払いますよね。
【不動産売却で支払う税金を節税する方法｜3000万円特別控除制度】
不動産売却で譲渡所得を得ると税金を支払わなくてはいけません。
【不動産売却で損をした…｜利益がマイナスのときに利用できる制度】
不動産売却で、購入費を上回る値段で売却できることもあれば、損をしてしまうこともあります。
【不動産売却で売主が負う責任とは？｜瑕疵担保責任と契約不適合責任の違い】
不動産売却は買主に物件を引き渡して、売主の手を離れたから終了というものではありません。
【不動産売却に欠かせないシステム│不動産流通機構へ登録】
不動産売却のために契約した不動産会社は、ホームページに物件情報を出したり
