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2025年09月27日 [購入前に知る事]
【2025年度最新版】愛知県の空き家対策補助金を“実務目線”で整理
【2025年度最新版】愛知県の空き家対策補助金を“実務目線”で整理
2025年9月27日現在、愛知県では市町村が所管する個別制度が中心です。なかでも名古屋市は「活用（改修）」と「除却（解体）」の両輪を用意しており、要件と上限額が明確です。まず活用寄りの代表例から触れます。名古屋市の「空き家活用支援事業費補助金」は、空き家を体験宿泊や交流・文化活動など地域活性に資する用途へ改修する場合、工事費の3分の2・上限100万円まで助成する仕組みです。受付は先着で予算消化次第終了という実務上重要なルールがあり、事前相談が推奨されています。対象工事には水回りや内外装の改修が含まれますが、耐震補強など躯体の強化は除外と明記されています。最終更新は2025年8月13日付です。
一方で危険度が高い空き家の除却には、名古屋市の「老朽危険空家等除却費補助金」があります。市が“特定空家等”と判断した建物の解体を対象に、危険度評価75点以上で工事費の3分の1・上限40万円、125点以上で3分の2・上限80万円という段階制が採られています。年度内完了や交付決定前の着工は対象外など締切・手続の縛りが明確なので、スケジュール逆算が不可欠です。こちらも直近の更新は2025年8月21日でした。
名古屋では耐震起点の**「戸建木造住宅除却助成」も別建てで運用されています。昭和56年5月31日以前着工の木造で、市の無料耐震診断が1.0未満と判定された場合に使える制度です。助成額は上限20万円**、または解体費の3分の1、または延床×9,600円/㎡×3分の1のうち最も低い金額という計算方法で、木密地区は別メニューという整理になっています（令和7年4月版リーフレットにて金額根拠が明示）。
あま市では危険な木造空き家の解体を促す「空家解体促進費補助金」を運用しており、対象は1年以上使われていない木造の不良住宅などと定義されています。更新日は令和6年5月31日ですが、制度要件の枠組み（対象の性格や判定の流れ）は実務の参考になります。個別案件では最新の受付状況や予算残を必ず確認してください。
県内の他市町でも空き家バンク連動型の改修支援や家財処分費の補助など、移住・定住を促すメニューが展開されています。たとえば美浜町は空き家バンク経由で成約した物件の改修に上限40万円、豊川市はバンク物件の改修・家財処分・インスペクション等に対する補助を案内しています。こうしたバンク連動型は売買や賃貸の契約成立が前提で、交付決定前に着工すると対象外といった運用ルールが共通して見られます。
加えて、愛知県（県庁）側でも2025年度に向けて市町村施策を後押しする方針が整理され、民間空家住宅等改修費への活用支援や広域マッチングの新設といったトピックがワーキング資料で示されています。実務上は“県直の個別補助”というより、市町村制度の拡充・横展開が進むという理解が現実的です。
ここまでを踏まえた申請のコツはシンプルです。まず、着工前に交付決定という鉄則を必ず守ること、次に先着・予算枠で締まる制度が多いので工期と提出書類の逆算をすること、そして用途や危険度、耐震判定によって使える制度が分かれるため、同じ“空き家の解決”でも改修か除却かを先に決めることです。名古屋市の公式要項には交付決定前着手は対象外や先着順が明記されており、ここを外すと受給できません。
最後に、三つ葉ホームとしての実務サポートの流れを共有します。現地確認で危険度と用途の当たりを付ける、該当制度の要綱照合と必要書類の段取りを並べる、見積は制度の算定式に合わせて整える、この三段で進めると失敗がありません。名古屋市・あま市・尾張各市の制度横断で最適ルートを作り、総支出を最小化します。対象住所と「活用したい」「解体したい」の方針をお知らせいただければ、使える補助金の当てはめと申請カレンダーをその場で作成します。
2025年9月27日現在、愛知県では市町村が所管する個別制度が中心です。なかでも名古屋市は「活用（改修）」と「除却（解体）」の両輪を用意しており、要件と上限額が明確です。まず活用寄りの代表例から触れます。名古屋市の「空き家活用支援事業費補助金」は、空き家を体験宿泊や交流・文化活動など地域活性に資する用途へ改修する場合、工事費の3分の2・上限100万円まで助成する仕組みです。受付は先着で予算消化次第終了という実務上重要なルールがあり、事前相談が推奨されています。対象工事には水回りや内外装の改修が含まれますが、耐震補強など躯体の強化は除外と明記されています。最終更新は2025年8月13日付です。
一方で危険度が高い空き家の除却には、名古屋市の「老朽危険空家等除却費補助金」があります。市が“特定空家等”と判断した建物の解体を対象に、危険度評価75点以上で工事費の3分の1・上限40万円、125点以上で3分の2・上限80万円という段階制が採られています。年度内完了や交付決定前の着工は対象外など締切・手続の縛りが明確なので、スケジュール逆算が不可欠です。こちらも直近の更新は2025年8月21日でした。
名古屋では耐震起点の**「戸建木造住宅除却助成」も別建てで運用されています。昭和56年5月31日以前着工の木造で、市の無料耐震診断が1.0未満と判定された場合に使える制度です。助成額は上限20万円**、または解体費の3分の1、または延床×9,600円/㎡×3分の1のうち最も低い金額という計算方法で、木密地区は別メニューという整理になっています（令和7年4月版リーフレットにて金額根拠が明示）。
あま市では危険な木造空き家の解体を促す「空家解体促進費補助金」を運用しており、対象は1年以上使われていない木造の不良住宅などと定義されています。更新日は令和6年5月31日ですが、制度要件の枠組み（対象の性格や判定の流れ）は実務の参考になります。個別案件では最新の受付状況や予算残を必ず確認してください。
県内の他市町でも空き家バンク連動型の改修支援や家財処分費の補助など、移住・定住を促すメニューが展開されています。たとえば美浜町は空き家バンク経由で成約した物件の改修に上限40万円、豊川市はバンク物件の改修・家財処分・インスペクション等に対する補助を案内しています。こうしたバンク連動型は売買や賃貸の契約成立が前提で、交付決定前に着工すると対象外といった運用ルールが共通して見られます。
加えて、愛知県（県庁）側でも2025年度に向けて市町村施策を後押しする方針が整理され、民間空家住宅等改修費への活用支援や広域マッチングの新設といったトピックがワーキング資料で示されています。実務上は“県直の個別補助”というより、市町村制度の拡充・横展開が進むという理解が現実的です。
ここまでを踏まえた申請のコツはシンプルです。まず、着工前に交付決定という鉄則を必ず守ること、次に先着・予算枠で締まる制度が多いので工期と提出書類の逆算をすること、そして用途や危険度、耐震判定によって使える制度が分かれるため、同じ“空き家の解決”でも改修か除却かを先に決めることです。名古屋市の公式要項には交付決定前着手は対象外や先着順が明記されており、ここを外すと受給できません。
最後に、三つ葉ホームとしての実務サポートの流れを共有します。現地確認で危険度と用途の当たりを付ける、該当制度の要綱照合と必要書類の段取りを並べる、見積は制度の算定式に合わせて整える、この三段で進めると失敗がありません。名古屋市・あま市・尾張各市の制度横断で最適ルートを作り、総支出を最小化します。対象住所と「活用したい」「解体したい」の方針をお知らせいただければ、使える補助金の当てはめと申請カレンダーをその場で作成します。
