名古屋の仲介手数料無料ならお任せ下さい。

三つ葉ホーム

名古屋の仲介手数料無料【ポイントとFAQ】

名古屋で仲介手数料なしの物件を紹介しているのが私たちです。新築一戸建てを主に取り扱っています。お電話は年中無休24時間対応しているため、気になる人はお気軽にお問い合わせください。仲介手数料がないため、お安く物件をお求めになることができます。新築一戸建てだけではなく中古戸建や中古マンション、土地も扱っています。不動産を購入するときには高い費用がかかるものです。特に新築一戸建てとなると、かなりのお金が必要となります。そこで、私たちは新築一戸建てを仲介手数料なしで提供するサービスを実現しています。

仲介手数料なし 名古屋

これによって、かなりのお金を節約することができるでしょう。あなたが夢見ていたマイホームをお安く手に入れるチャンスです。また、単に仲介手数料0円の物件を紹介するだけではなく、実際に購入して、その後のことまでトータルでサポートしています。アフターサービスは充実しており、保証も準備しています。購入後の心配を取り除くことができるためご安心ください。豊富な種類の物件を取り扱っています。細かな要望にもしっかりと対応できます。名古屋でこれからマイホームをお得に手に入れたいと考えている人は、株式会社三つ葉ホームをお願いします。

01仲介手数料無料で不動産会社の商売が成り立つ理由とは

賃貸物件を探しているときや、一軒家を購入しようと物件探していて不動産会社のサイトなどを見ると、「仲介手数料無料」いう文字が目に入ることがあります。
不動産会社は自社で一軒家やマンションやアパートなどを建築して、それを売買することで利益を得ることもありますが、不動産会社の主な収入源は、賃貸物件の借り手を見つけたり、土地や建物を売買したいお客様の間に入って売り手や買い手を見つけたりすることによってもらえる「仲介手数料」です。
実際に、仲介手数料のみが利益になっている会社も少なくありません。そんな大切な仲介多数料を無料にしてしまえば、普通に考えれば不動産会社を運営することはできないと考えるのは普通のことです。
ライバル会社とのお客さんの奪い合いに勝つために、仲介手数料を割引することはあったとしても、どうして無料にできるの?の質問に対する答えは、賃貸物件のオーナーや土地や建物の売主からも仲介手数料を受け取ることができるからです。
不動産会社が受け取ることができる仲介手数料の額の上限は法律で決められていますが、それは物件価格や賃料に対するパーセントであるため、高額物件になればなるほど、片方の仲介手数料を無料にしても商売は成り立つことになります。

02初めて賃貸物件に住む人が知っておくべき仲介手数料無料の理由

初めてマンションやアパートなどの賃貸物件に住む場合は、予想以上に初期費用がかかってびっくりしたという人がたくさんいます。
その他にも引越しには引越し代の他にもいろいろなお金がかかり、一回の引越しでかかる費用は家賃の5倍とも6倍とも言われています。
したがって、できるだけ賃貸物件を契約する際にかかる初期費用を抑えようと考える方も多く、初期費用の中でも仲介手数料は無料できる場合が多いため狙い目となっています。
仲介手数料は賃貸物件のオーナーから住人を見つけてもらえた報酬として支払われるもので、究極は直接物件のオーナーと契約を交わせば発生させなくて済みます。

初めて賃貸物件に住む人が知っておくべき仲介手数料無料の理由

今ではインターネットで直接オーナーと契約できる物件を探すこともできるため、それができれば仲介手数料だけではなく、礼金、敷金の他にも家賃の値下げ交渉もしやすくなります。
ただし、そのような物件は数が限られることから、自分がマンションやアパートに望む条件がある場合は現実的ではありません。
実は仲介手数料というのは賃料の1ヶ月分以上を受け取ることができないことが法律で定められています。しかし、それを必ず住人が負担しなくてはいけないことはなく、仲介手数料には下限はありません。
仲介手数料をはじめから無料にしている不動産会社は意外に多くあるのが現実です。無料でなくても半額にしている会社はたくさんありますので、そこを狙って物件探してもらうことをおすすめします。

03仲介手数料が無料になることに関する消費者の3つのお悩み


1.なんで仲介手数料を消費者が支払わなければいけないの?
そもそも仲介手数料とは、売主と売買契約や賃貸契約を結ぶために間に入ってもらった不動産会社に支払う報酬のことで、これがなければ不動産会社の経営が成り立ちません。
したがって、不動産会社と取引を行う場合は、基本的には仲介手数料は発生すると考えておいた方が良く、仲介手数料は不動産を購入したり借りたりする消費者以外にも、物件のオーナーも不動産会社に支払っています。

2.売主が不動産会社だと仲介手数料が無料になるの?
不動産の売主が不動産会社の場合は、仲介業者ではないため仲介手数料は発生しないことになります。
直接売主と売買契約を交わす場合は仲介手数料がかからないように、不動産会社と取引してもこの場合は仲介手数料が不要です。ただし、間に別の不動産会社が入ると、その業者に仲介手数料を支払わなくてはいけません。

3.仲介手数料無料の物件は本当にお得なの?
仲介手数料が無料の物件でも、その分が物件価格に上乗せされていたり、別の項目で手数料が請求されていたりすることもあるので、一概にお得とは言えません。
その点に注意して、最終的に契約を交わすようにしてください。

04不動産売買で仲介手数料以外に必要になる諸経費の種類

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土地や建物などの不動産を、不動産会社を介して売買する場合は、売主や買主にとって仲介手数料が大きな負担になりますが、それ以外にも不動産売買を行う際にはいろいろな諸経費がかかります。不動産売買契約を交わすときには契約書を作成しなくてはいけませんが、売買代金に応じて印紙税を納めなくてはいけません。ちなみに2021年現在は軽減措置が適用されていて、売買代金が1,000万円を超え5,000万円以下ならば貼付する収入印紙は1万円となっています。
不動産の登記を行うときには、登録免許税がかかります。築年数が経っている古いマンションなどを購入した場合は、軽減税率の要件を満たさずに登録免許税が高額になってしまうこともあるので注意しなくてはいけません。
住宅を購入するためにローンを組む場合は、そのために事務手数料、保証料、金銭消費貸借契約時の収入印紙代などいろいろな経費が発生します。また、住宅ローンを組むとトータルでかなりの金利が発生します。
住宅を購入したり、賃貸物件を借りたりする場合は、火災保険への加入も必要となり、保険料の負担も強いられます。他にも不動産取得税や引越し代などもかかります。

05愛知県名古屋市の新築一戸建てを仲介手数料無料でご案内

愛知県名古屋市に拠点を構え、ご希望に合った新築一戸建てを仲介手数料でご案内しています。
愛知県の中心都市である名古屋は、日本列島のほぼ中央に位置し、16区から構成されていている人口約230万人の大都市です。
政令指定都市では横浜市と大阪市に次ぐ3番目の都市であり、愛知県、岐阜県、三重県に及ぶ都市圏は名古屋圏または中京圏と呼ばれていて、東京圏と大阪圏と合わせて日本の3大都市圏と言われています。
東京のど真ん中にある名古屋市は、東京と大阪の中間にも位置していることから、都心交通の要となっていて、高速道路や新幹線など交通網が発達しています。
名古屋と言えば「なごやめし」と呼ばれるほどの独特な食文化が有名で、みそかつ、手羽先、ひつまぶしなどを食べることを目的に名古屋にやってくる方もたくさんいます。
名古屋は織田、豊臣、徳川の三英傑を生み出した街で、歴史好きの方にも人気のある街です、名古屋城をはじめとして街の至る所に歴史上の史跡・旧跡があり、歴史に触れながら暮らすことができます。
歴史にゆかりのあるスポットでは、毎年多くのお祭りやイベントが開催されていて、それらを目的に名古屋を訪れる観光客もたくさんいます。

06一軒家を購入するときに不動産会社に支払う仲介手数料はどのくらい?

仲介手数料とは、家を購入する際に物件探しや売主との仲介などをしてもらった不動産会社に支払う費用のことで、契約が成立したときだけに支払うことになります。
仲介手数料は不動産会社への成功報酬で、かなりの時間をかけて物件探しなどをしてもらったとしても、契約が不成立になれば支払う必要はありません。
仲介手数料の金額は、不動産会社が勝手に決められるわけではなく、宅地建物取引業法という法律によって上限が定められています。

一軒家を購入するときに不動産会社に支払う仲介手数料はどのくらい?

もしも上限額を超えて顧客に請求したり受け取ったりした場合には、違法行為となり罰せられることになります。
気になる仲介手数料の上限額は、売買価格の区分ごとに異なりますが、400万円を超える物件に関しては売買価格に3%を掛けて、それに6万円を加えた金額となっています。たとえば、3,000万円の家を購入した場合は、不動産会社に96万円を上限額として支払うことになります。
ただし、96万円という金額はあくまでも上限額であることから、不動産会社の了承が得られれば、それよりも低い金額にすることも可能です。
不動産会社同士の競争も激しいため、仲介手数料の値引き交渉を成立させられる可能性もあり、さらにはじめからライバル会社を意識して仲介手数料を低く提示してくれる会社も増えているようです。

07仲介手数料を無料にするための3つのポイントとは

01直接オーナーと取引する

仲介手数料は不動産取引を仲介する不動産会社に支払うものなので、不動産を売買するときでも借りるときでも、直接オーナーと取引すれば仲介手数料を無料にできます。
ただし、不動産取引には専門的な知識も必要となり、きちんとした契約書を交わさないと後々大きなトラブルになってしまうことがあるので、その点には十分に注意して対策することが大事になります。

02仲介手数料を無料の不動産会社を選ぶ

同じ物件を購入したり賃貸したりする場合でも、仲介してもらう不動産会社によって仲介手数料が異なることがあります。
仲介手数料には法律で上限は定められていますが、下限は特に決められていません。そのため、中には取引を早く成立させるために仲介手数料を無料にしている不動産会社もあるので、そのような会社を見つけて取引すれば、仲介手数料を無料、もしくは安くすることが可能です。

032つの取引を依頼する

不動産を売却する際に、購入も同時に同じ不動産会社に依頼すれば、一方の取引で発生する仲介手数料を無料にしてもらえるケースもあります。
不動産会社のメインの収入源は仲介手数料なので、両方を無料にすることはできないとしても、交渉によっては一方の仲介手数料を無料にすることは十分に可能なのです。

08仲介手数料無料の不動産会社はどのようにして選べば良いの?

仲介手数料無料の不動産会社は、インターネットで検索すれば今では簡単に見つけられるようになっています。または、物件を探している地域で不動産会社を探し回ってみて、店頭に不仲介手数料無料などの看板が出ているケースもあります。
このように、仲介手数料無料の不動産会社を選ぶことは難しいことではありませんが、仲介手数料無料の会社を選べば絶対にお得というわけではないので注意してください。
仲介手数料は不動産会社の主な収入源なので、それを無料にすることは自分たちの利益を削ることになります。
そのため、利益を他の形で徴収しようとして、場合によっては物件価格にそれが上乗せされているということもあります。そうすると、不動産会社は上乗せ分を仲介手数料の代わりに受け取ることができるので損はしません。
あくまでも稀にあることですが、この場合は物件の相場を良く調べて取引すれば回避することができます。不動産物件は複数の会社で取り扱われていることが多いので、他社が設定している価格を確認すれば問題ありません。
また、別の項目で仲介手数料が請求されていたということもあるので、その点にも注意してください。

09仲介手数料に関することでよくある相談とは

仲介手数料に関することでよくある相談とは

仲介手数料というのは、不動産取引を行い際に、物件を紹介してもらった不動産会社へ支払う手数料のことで、不動産会社が得る成功報酬のことです。
賃貸物件を紹介した場合は家賃の1ヶ月分、不動産の売買取引をした場合は価格の3%プラス6万円などと、法律で上限が定められていますが。その仲介手数料を安くできないか?という相談をされることがあります。
仲介手数料を値切ることができるかどうかの答えは、値切ることができるというのが正解で、仲介手数料は法律で定められた上限を超えない範囲であればいくらでも問題ないことになっています。
つまり、仲介手数料には下限はなく、値切ること自体は全く問題ない行為となっているのです。ただし、仲介手数料は成功報酬であり、不動産会社からすれば不動産取引を行う際の唯一の収入源である場合が多いため、手数料が安くなれば当然ながら会社の利益は少なくなってしまいます。
そのため、人気の物件などの場合は、仲介手数料を値切ってくる人とは取引しないで、他の契約者を探すことになる可能性が高いです。仲介手数料を値切るときには、あくまでも相談程度にとどめるようにした方がよいかもしれません。

10たくさん寄せられる3つの質問とは

質問 どうして不動産会社に高い仲介手数料を支払わなくてはいけないの?
回答 仲介手数料は媒介手数料とも呼ばれ、不動産会社にとっての大事な収入源となるものです。ほとんどの場合は、仲介手数料が唯一の収入源となり、不動産会社は仲介手数料をもらうことで利益を得ています。
基本的に不動産会社に物件探しを依頼しても費用は掛からず、仲介手数料は成功報酬となっています。つまり、不動産会社が物件探しを行うために掛かる経費も仲介手数料から出ていることになり、仲介手数料を徴収しなければ不動産会社の経営は成り立たないということなのです。
質問 仲介手数料はいつ支払うの?
回答 不動産会社へ支払う仲介手数料は、契約が成立してはじめて支払いの義務が生じる成功報酬であるため、一般的には契約時に半分、残りの半分を引き渡し時に払うことになります。
不動産会社によっては、引き渡し時に一括で求めることもあるので、気になる場合は事前に取引を行う不動産会社に確認してください。
質問 仲介手数料を値引きすることは可能なの?
回答 仲介手数料を値引きしてもらえるかどうかは、不動産会社によって異なりますが、交渉するのは自由です。
仲介手数料には法律で上限は定められていますが、下限はないため、値引きをするかどうかは不動産会社が自由に決められるようになっています。
ただし、すぐに契約が決まるような人気物件だと、値引きしてもらえる可能性はどうしても低くなります。

11不動産会社選びの注意点

POINT 良い不動産会社と取引したいなら、最終的には実際に店舗や会社を訪れて、担当者と直接話や交渉をすることをおすすめします。
不動産を売買するにしても借りるにしても、今ではインターネットで検索すると、わざわざお店に出向くことなく欲しい物件を見つけることができます。その気になればメールやLINEなどでもやり取りができて、直接話をしなくても、契約までこぎつけることもできます。
最終的には対面して契約を交わす必要がありますが、そこまでいけば後戻りできなくなる場合が多いです。不動産取引になれているならともかく、そうでなければ高額な不動産物件の取引は、できるだけ慎重になった方が良く、契約を結ぶ前には不安点や疑問点をスッキリ解消しておくことをおすすめします。
そのため、ある程度の段階になったら、直接担当者と会って話をしてみましょう。実際に対面することで、見えてくることもあります。
物件探しを依頼するなど、ある程度長い付き合いになる場合は、担当者との相性がとても大事なポイントになります。高額な不動産取引をするのに、フィーリングが合わない嫌な人と取引をすることは良いとは言えません。
メールのやり取りでは不満がなかったのに、いざ会ってみると嫌なことがどんどん出てくるようなことも珍しくありません。

12「片手取引」「両手取引」って何?

不動産会社に不動産の売買を依頼して取引が成立した場合は、お世話になった不動産会社への報酬として仲介手数料を支払うことになります。
不動産会社は、基本的に仲介手数料を受け取ることで利益を出していて、一所懸命頑張って不動産売買を成立させようとしても、契約が不成立になれば一円も手に入らないというのも良くあることです。
仲介手数料の割合は法律で定められていて、それよりも多くお客様から徴収することはできません。それなのに、不動産会社のホームページやお店の前に掲げている看板などに、「仲介手数料無料」と書かれているのを目にすることがあります。
不動産会社の唯一の収入源をどうして無料にできるの?と不思議に思う方もいるでしょうが、これには「片手取引」「両手取引」が関係しています。
不動産売買には、必ず売り手と買い手が存在しています。売り手も買い手も契約が成立すれば仲介してもらった不動産会社に仲介手数料を支払います。
1つの不動産会社が売り手または買い手のいずれかを仲介することを「片手取引」と呼び、両方を一度に仲介することを「両手取引」と言います。
片手取引の場合は、仲介手数料を無料にすると利益を得られないことになりますが、両手取引だといずれか一方の仲介手数料を無料にしても利益は得られることになります。

FAQ一覧

お役立ち情報

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